鳥取県米子市にて天井シミの雨漏り修理〈ひび割れ補修・板金工事〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
鳥取県米子市にて行った雨漏り修理をご紹介致します。
築４０年のご住宅で、天井に雨漏りシミが出来ていて、原因を見てほしいとお問い合わせ頂きました。
現地調査を行うと施工不良が見つかりました。
以前の業者が、屋根・外壁の取り合い部の板金を適切に取り付けておらず、防水出来ていなかったのです。また、鬼瓦の漆喰が劣化して剥がれていたため、漆喰の補修を行うことに。
外壁の漆喰のえぐれていた所は、補修した後に塗装させて頂きました。
縦葺き屋根も、張り替えが適した状態ではありますが、ご予算との兼ね合いで塗装致しました。
地震でひび割れが入った基礎部分も補修を行い、お住まい全体の防水性を確保することができました！
施工前
外壁と屋根の取り合い部分は『雨押え板金』が水をブロックしています。
しかし、今回は板金の下地の立ち上がりが設けられておらず、ぺったりと平坦で、水を防げていなかったのです。
経年劣化が進んでおり、外壁との隙間を防水するはずのコーキングもありませんでした。
見えないからと手を抜く業者も残念ながらいます。
今回、下地からしっかりと施工し直します。
天井の雨染み、クロスも剥がれてしまった部分です。
漆喰が経年劣化で変色、密着力を失ってひび割れている状態です。
完全に取れている部分もありました。
漆喰は、瓦屋根の防水を担う重要なパーツ。
しかし部分によっては地上からは見えず、気づいたら剥がれて落ちてきたというケースも。
地震が原因と見られる基礎部のひび割れ。
大きく、放っておくと雨水が侵入して基礎からの雨漏りに繋がります。
同じ箇所にのみ集中して雨水が流れるせいで、外壁の漆喰が傷み、カビや苔の発生が目立っています。
施工中
雨押え板金新設
下地
ボロボロだった既存板金は取り外して、下地の木材から入れ直します。
下地を新設しました。これにより、板金に立ち上がりが生まれ、雨水の侵入を十分防げる構造に。
既存の板金は立ち上がりが設けられておらず、平坦だったため水が流れ込んでいました。
さらに、外壁との間にコーキングを充填して防水を万全にしておきます。
板金はこちらにビス留めします。
板金・コーキング
板金をしっかりと固定したあと、外壁との取り合い部にまたコーキングを打ちます！
こちらは、養生テープを貼り、コーキング専用プライマーを塗布している所です。
コーキングを直接打っても密着性が足りず、早いうちに剥がれてくることになりますので、重要な工程です。
端部まで、ぴっちりと防水出来ました。
強風とともに吹き込んでも心配ありません。
屋根塗装
施行前はこのように色褪せが激しく、いつ割れたり穴が開いてもおかしくないような状態でしたが・・・。
丁寧に３層の塗装を施し、紫外線・雨をはねのけるコーティングが出来ました！
漆喰補修
古い漆喰を突き崩して撤去。
できるだけ残さないように綺麗にします。
そこに、新しい適度な硬さの漆喰を塗ります。
コテでしっかりとおさえて密着させ、隙間を作りません。
周囲に付着する漆喰を拭き取って綺麗に仕上げました。
基礎ひび割れ補修
Uカット
まず、硬い建材の研削に適した機械で、ひび割れ部分を削り込みます。
「ひび割れを直すのになぜわざわざ削るの？」と思われるかもしれません。
実は、細いひび割れのままでは補修材が奥に入り込まず、表面だけの補修になってしまうことが。
そのため、一定の厚みを持つU字状の溝にカットし、補修材がしっかりと充填できる状態を作っておきます。
見えない部分のひと手間が、補修の耐久性を大きく左右します。
エポキシ樹脂注入
まず使用するのは、粘度の低い『エポキシ樹脂』。下地への優れた追従性と水密性で防水します。
工事用の注射器を差したまま３日置いておき、段々と内部に染み渡らせます。
（その間に他の作業を進めています）
プライマー塗布・シーリング材充填
専用プライマーを塗りこんでからシーリング材を充填します！
変成シリコンポリマーが原料で、ひび割れにしなやかに追従し、補修に適した高耐久性のシーリング材です。
モルタル仕上げ
最後に、モルタルを塗って強度を高めます。
綺麗にラインを出して美観をできるだけ害さないように。
▷参考記事：基礎の雨漏りはひび割れが原因！補修方法と費用相場も解説
外壁漆喰の補修
カビや苔が酷く、漆喰がえぐれてしまった部位。
こちらは一旦表面を削り取り、補修を行ってから、『アレスシックイ』という特殊な塗料で塗装します。
１枚目が削り取った部分の補修、２枚目が塗装後の仕上がりです。
アレスシックイは、簡単に言うと、漆喰を塗料化して簡易な施工を可能にした製品です。
補修部位が全く分からなくなるように、溶け込むように塗装致しました。
目立っていた汚れがすっきりとなくなりました！
▷参考記事：天井にできた雨染みの原因と対処法や修理費用相場を解説
完工
２週間で完工致しました。
雨漏りの原因がはっきりと分かり、止まったこと、外観も綺麗になったことで「お願いして良かったです」とお喜び頂けました。今後も、外壁塗装や漆喰補修、定期点検を行い、長寿なお住まいを維持して頂ければと存じます！
担当者のコメント
この度は、雨漏り修理のご依頼を頂き誠にありがとうございました。
雨漏りがしているとお問い合わせを頂き、くまなく現地調査を行いますと、雨漏り箇所以外にも懸念すべきトラブルが起きていたケースが多々あります。特に屋根となると、普段は状態を見ることが出来ない場所でもあり、どうしても対処が遅れてしまいがちです。
弊社では、ドローン撮影・ご説明、費用相談、進捗報告まで、施工以外の面も責任を持って行います。
お一人お一人の『帰りたいお家』『ほっとできるお家』を維持するため、職人として最大限のお力添えをさせて頂きます。
「こんなことで相談していいのかな」と遠慮なさらず、どうぞいつでもご相談ください！
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| 現場住所 | 鳥取県米子市 |
|---|---|
| 施工内容 | 雨漏り修理 |
| 施工箇所 | 漆喰・外壁・基礎・板金・板金屋根 |
| 施工期間 | ２週間 |